10.2.4. ”—Ћ”√» ѕќ —ќƒ≈–∆јЌ»ё ∆»Ћџ’ ƒќћќ¬ » ѕ–»ƒќћќ¬џ’ “≈––»“ќ–»…


Ќормативна€ база:


1. ѕостанова  аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни Ђѕро затвердженн€ ѕравил наданн€ послуг з вивезенн€ побутових в≥дход≥вї в≥д 10.12.2008 р. є 1070.

2. Ќаказ ƒержжитлокомунгоспу ”крањни Ђѕро затвердженн€ ѕравил утриманн€ жилих будинк≥в та прибудинкових територ≥йї в≥д 17.05.2005 р. є 76.


ѕравила определ€ют пор€док предоставлени€ услуг по содержанию домов и придомовых территорий:

- обеспечение нормального функционировани€ жилых зданий и придомовых территорий в течение всего периода их использовани€ по назначению;

- проведение единой технической политики в жилищной сфере, котора€ обеспечивает выполнение требований действующих нормативов по содержанию, текущему и капитальному ремонту и реконструкции жилых домов и придомовых территорий ([2] пункт 1.1).


содержание домов и

придомовых территорий


- хоз€йственна€ де€тельность,направленна€ на удовлетворение потребности физического или юридического лица по обеспечению эксплуатации и/или ремонта жилых и нежилых помещений, домов и сооружений, комплексов домов и сооружений, а также содержани€ прилегающей к ним (придомовой) территории  в соответствии с  требовани€ми  нормативов, норм, стандартов, пор€дков и правил согласно законодательству ([2]).      


ремонт дома

- комплекс строительных работ, направленных на восстановление с возможным  улучшением эксплуатационных показателей элементов дома ([2]).      


капитальный ремонт дома

- комплекс ремонтно-строительных работ, св€занных с возобновлением или  улучшением эксплуатационных

показателей  дома, с заменой  или  восстановлением несущих или ограждающих конструкций, инженерного оборудовани€ и оборудовани€ противопожарной защиты  без изменени€ строительных габаритов объекта и

его технико-экономических показателей ([2]).      


реконструкци€ жилого дома

- комплекс строительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей помещений

жилого дома путем их перепланировки и переоборудовани€, надстройки, встраивани€, пристройки  с одновременным приведением их показателей в соответствие с нормативно-техническими требовани€ми ([2]).      


придомова€ территори€

- территори€ вокруг многоквартирного дома, определенна€ актом на право собственности или пользовани€ земельным участком и предназначенна€ дл€ обслуживани€ многоквартирного дома ([2]).      


ѕравила включают в себ€ следующие разделы:

1. ќсновные положени€ ( пункты 1.1 Ц 1.7)

2. “ехническое обслуживание жилых домов (пункты 2.1 Ц 2.9)

3. —одержание помещений (пункты 3.1 Ц 3.8)

4. “ехническое обслуживание и ремонт строительных конструкций (пункты 4.1 Ц 4.10)

5. “ехническое обслуживание и ремонт инженерного оборудовани€ (пункты 5.1 Ц 5.6).


»сполнители услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий ƒќЋ∆Ќџ иметь технические паспорта на квартирные (многоэтажные) жилые дома и обеспечивать своевременное внесение изменений в них ([2] пункт 1.3).


ѕереоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений разрешаетс€ производить после получени€ разрешени€ исполнительного комитета местного —овета  народных депутатов в соответствии с законодательством ([2] пункт 1.4.1).


жилой дом


- здание капитального  типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами и предназначенное дл€ посто€нного в нем проживани€ ([2]).      


ѕереоборудование включает в себ€ - оборудование индивидуального   отоплени€ и другого инженерного оборудовани€, перенос нагревательных,  сантехнических и газовых приборов; оборудование и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентил€ционных каналов ([2] пункт 1.4.2).


  элементам перепланировки жилых помещений относ€тс€ перенос и разборка перегородок, перенос и оборудование дверных прорезов, оборудование и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов ([2] пункт 1.4.3).


ѕереоборудование и перепланировка, которые привод€т к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной  безопасности  и  средств  противопожарной  защиты, Ќ≈ ƒќѕ”— јё“—я.

ѕерепланировка, котора€ ухудшает услови€ эксплуатации и проживани€ всех или отдельных граждан в доме или квартире, Ќ≈ ƒќѕ”— ј≈“—я ([2] пункт 1.4.4).


—истема технического осмотра жилых домов включает проведение плановых и внеплановых осмотров  ([2] пункт 2.1).


ѕлановые осмотры жилых домов дел€тс€ на общие и профилактические.

ќбщий  осмотр  проводитс€  с  периодичностью  два раза в год - весной  и  осенью  ([2] пункт 2.1.1).


ѕериодичность проведени€ профилактического обслуживани€ элементов жилых домов и предельные сроки безотлагательной ликвидации  обнаруженных неисправностей элементов жилых домов приведены в ѕриложени€х 2 и 3 ([2] пункт 2.1.5).


¬неплановые осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов  дома  или помещений после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других €влений стихийного характера,  а также в случае аварий на  внешних коммуникаци€х или при вы€влении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудовани€, которые нарушают услови€ нормальной эксплуатации ([2] пункт 2.2.1).


ƒл€ централизованного управлени€ и контрол€ за техническим состо€нием жилого фонда создаютс€ объединенные диспетчерские службы  (далее - ќƒ—) или районные диспетчерские службы (далее - –ƒ—) на микрорайоны или группы домов ([2] пункт 2.3.2).


–абота ќƒ— осуществл€етс€ круглосуточно  ([2] пункт 2.9.3).


ќƒ— ƒќЋ∆Ќџ вести в специальных журналах учет за€вок на  оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудовани€ в квартирах, строительных конструкци€х и других элементах домов, противопожарного  оборудовани€ и  контролировать сроки и качество выполнени€ ([2] пункт 2.3.5).


«а€вки на неисправность инженерного оборудовани€ или конструкций  ƒќЋ∆Ќџ рассматриватьс€ в день их поступлени€. ¬ тех случа€х, когда дл€ устранени€ неисправностей необходимо длительное врем€, нужно в письменном виде  сообщить  за€вителю  о  прин€тых решени€х с указанием срока выполнени€ работ. ѕри этом срок выполнени€ работ повторно не продл€етс€.  Ќе устранение  неисправностей в установленный срок €вл€етс€ невыполнением работ. «а€вки, св€занные с обеспечением безопасности проживани€,  устран€ютс€  в  срочном пор€дке.

¬ случае залити€, аварии квартир составл€етс€ соответствующий акт (см ѕриложение 4) ([2] пункт 2.3.6).


“очкой распределени€  внешних  и  внутренних  коммуникаций (если иное не определено договором) €вл€ютс€:

- дл€ канализации - ближайший к зданию обзорный колодец;

- дл€ водопровода, газопровода, теплосети - вентиль или тройник около здани€;

- кабель конечной муфты при кабельных вводах и проходные изол€торы  при воздушных вводах - муфты принадлежат к внешним сет€м,  а  проходные  изол€торы - к внутренним.  ¬ случае, если кабельный  ввод  непосредственно около здани€ переходит в воздушную сеть, точкой распределени€ €вл€етс€ столбова€ конечна€ муфта, котора€ в этом случае принадлежит к внутренним сет€м ([2] пункт 2.3.7).


точка распределени€


- место передачи услуги от одного лица другому, обустроенное средствами учета и регулировани€ ([2]).      


¬о врем€ подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимний период выполн€ютс€ такие работы:

- устранение неисправностей: стен, фасадов, крыш, оконных и дверных  заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжени€ и установок с газовыми нагревател€ми;

- приведение в технически исправное состо€ние придомовой территории с обеспечением беспреп€тственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, спусков (входов) в подвал и их оконных при€мков;

- обеспечение надлежащей гидроизол€ции фундаментов, стен, подвала и цокол€ и их соединени€ со смежными конструкци€ми лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправности и утеплени€ пожарных гидрантов ([2] пункт 2.8.2).


ѕодготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, проверка и наладка)  подлежит  весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойное снабжение теплом квартир (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отоплени€, вентил€ции) ([2] пункт 2.8.3).


ѕо окончании отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отоплени€ ƒќЋ∆Ќќ быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требовани€ми ([2] пункт 2.8.7).


¬ летний период провод€тс€ такие работы:

- относительно систем отоплени€ и гор€чего водоснабжени€  -  ревизи€ кранов и другой запорной арматуры. ѕри наличии непрогревани€   радиаторов проводитс€  их  гидропневматическое  промывание;

- завоз песка дл€ посыпки тротуаров ([2] пункт 2.8.8).


јварийно-ремонтна€ служба (дальше - ј–—) осуществл€ет:

- срочную прочистку канализации и мусоропроводов внутри зданий;

- устранение аварийных повреждений систем водопровода, отоплени€ и канализации, наход€щихс€ в собственности или на обслуживании организаций, которые обслуживаютс€ аварийной службой;

- ликвидацию повреждений во внутренних сет€х электроснабжени€, наход€щихс€ в собственности организаций, которые обслуживаютс€ аварийной службой;

- обеспечение безопасности граждан в случае вы€влени€ аварийного состо€нию строительных конструкций домов путем ограждени€ опасных зон, обвалов нависающих конструкций, наход€щихс€ в аварийном состо€нии,  или  прин€ти€ мер помощи жител€м в освобождении дома, который угрожает безопасности проживани€  ([2] пункт 2.9.8).


–азмещение во вспомогательных помещени€х бытовых вещей, оборудовани€, инвентар€ и других предметов Ќ≈ ƒќѕ”— ј≈“—я. ¬ходы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю Ќ≈ ƒќЋ∆Ќџ быть загромождены  ([2] пункт 3.1.14).


вспомогательные помещени€

жилого дома

- помещени€, предназначенные дл€  обеспечени€  эксплуатации дома и бытового обслуживани€ жителей дома ([2]).      


Ўкафы с электрошитовыми и электроизмерительными приборами, электромонтажные ниши, которые содержатс€ во вспомогательных помещени€х, ƒќЋ∆Ќџ быть всегда закрыты  ([2] пункт 3.1.16).


¬ходные двери или люки выхода на крышу ƒќЋ∆Ќџ быть всегда закрыты (один комплект ключей хранитс€ у дежурного диспетчера ќƒ— или в комнате техника-мастера исполнител€ услуг, а второй Ц у консьержа или дворника), о чем делаетс€  соответствующа€ надпись на люке или двер€х  ([2] пункт 3.2.5).


¬ходные двери в технический подвал, подвал ƒќЋ∆Ќџ быть закрыты  (ключи хран€тс€ у исполнител€ услуг, о месте хранени€ делаетс€ специальна€ надпись на двер€х)  ([2] пункт 3.3.5).


Ќа жилом доме в доступном дл€ жителей месте ƒќЋ∆≈Ќ вывешиватьс€ список таких организаций с указанием их названий, адресов и номеров телефонов:

- владельца жилого дома;

- исполнител€ услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий;

- исполнител€ услуг по теплоснабжению;

- исполнител€ услуг по водоснабжению и водоотведению;

- исполнител€ услуг по газоснабжению;

- исполнител€ услуг по электроснабжению;

- государственной пожарной охраны;

- отделени€ милиции;

- скорой медицинской помощи;

- санитарно-эпидемиологической станции;

- аварийных служб жилищного хоз€йства, которые обеспечивают ликвидацию аварий в жилых домах ([2] пункт 3.4.5).

”борка придомовых территорий ƒќЋ∆Ќј проводитьс€ в такой последовательности: сначала убирать, а в случае гололеда посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории ([2] пункт 3.5.8).


”борку, кроме снегоочистки, котора€ проводитс€ во врем€ снегопадов, нужно проводить в утренние или вечерние часы  ([2] пункт 3.5.9).


Ћетн€€ уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка ƒќЋ∆Ќџ выполн€тьс€ преимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы  ([2] пункт 3.5.10).


ѕоливка тротуаров ƒќЋ∆Ќј проводитьс€ по мере необходимости ([2] пункт 3.5.11).


ћусоросборники необходимо размещать на рассто€нии от окон и дверей жилых домов не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов  ([2] пункт 3.6.6).


 рупногабаритные отходы, стара€ мебель, велосипеды, остатки от  текущего ремонта квартир и т.п. ƒќЋ∆Ќџ собиратьс€ на специально отведенных площадках или в бункерах-накопител€х и вывозитьс€ мусоровозами дл€ крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом ([2] пункт 3.6.13).


 ритери€ми качества услуг по вывозу бытовых отходов €вл€ютс€ соблюдение:

- графика вывоза бытовых отходов (за исключением наступлени€ обсто€тельств непреодолимой силы), согласованного с органом местного самоуправлени€;

- требований стандартов, нормативов, норм, пор€дков и этих ѕравил ([1] пункт 9).


 онтроль качества услуг по вывозу бытовых отходов осуществл€етс€  путем  проверки соблюдени€ стандартов, нормативов, норм, пор€дков и этих ѕравил комиссией, образованной по инициативе или при участии органа местного самоуправлени€ и/или органа самоорганизации населени€ и членов правлений объединений совладельцев многоквартирных домов, жилищно-строительного кооператива, молодежного жилищного комплекса ([1] пункт 10).


Ќа озелененных территори€х «јѕ–≈ўј≈“—я:

- складировать любые материалы;

- устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;

- ходить, сидеть и лежать на газонах (кроме луговых), устраивать игры;

- разжигать костры и нарушать правила противопожарной безопасности;

- подвешивать на деревь€х гамаки, качалки, веревки дл€ сушки бель€, забивать в стволы деревьев гвозди, прикрепл€ть рекламные щиты,  электропровода, электрогирл€нды из лампочек, флажковые гирл€нды, колючую проволоку и другие ограждени€,  которые могут повредить деревь€;

- проезд и сто€нка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользовани€ и дорог, предназначенных дл€ эксплуатации объекта);

- выпас домашних животных  ([2] пункт 3.8.9).


Ќ≈ ƒќѕ”— ј≈“—я:

- подтопление подвалов из-за неисправности и течи инженерного оборудовани€;

- использовать подвалы жител€ми дл€ хоз€йственных и других потребностей без соответствующего разрешени€  ([2] пункт 4.1.14).


 ровлю мен€ют только в сухую погоду. Ётот  процесс не перерывают до окончани€ работ ([2] пункт 4.4.13).

 

Ќеисправности водоотводных устройств устран€ютс€ в срочном пор€дке ([2] пункт 4.5.4).


ѕеред началом отопительного сезона окна и балконные двери  необходимо  подготовить  к  зиме  - установить зимние глухие переплеты, сн€тые на лето, вымыть стекло окон и дверей,  укрепить ослабшее и заменить разбитое стекло, плотно пригнать друг к другу и к коробкам переплеты и полотна, проверить и исправить дверные пружины, в местах продувани€ установить утеплительные прокладки, очистить фальцы от оставшейс€ замазки и т.п. ([2] пункт 4.6.8).


Ќеисправности вентил€ционной системы, которые могут вызывать отравление людей, пожары и т.п., ликвидируют немедленно после их вы€влени€ ([2] пункт 5.2.10).


«јѕ–≈ўј≈“—я заклеивать выт€жные решетки, закрывать их предметами домашнего быта, а также прив€зывать к ним веревки дл€ сушени€ бель€ ([2] пункт 5.2.12).


ќтветственность за исправное состо€ние и безопасную эксплуатацию лифтов возлагаетс€ на его владельца  ([2] пункт 5.5.6).


Ћифт ежедневно осматривает электромеханик-монтер по лифтам, лифтер или диспетчер  ([2] пункт 5.5.7).


ѕ≈–≈„≈Ќ№ ”—Ћ”√ ѕќ —ќƒ≈–∆јЌ»ё ƒќћќ¬ » —ќќ–”∆≈Ќ»… » ѕ–»ƒќћќ¬џ’ “≈––»“ќ–»… » ”—Ћ”√ ѕќ –≈ћќЌ“” ѕќћ≈ў≈Ќ»…, ƒќћќ¬, —ќќ–”∆≈Ќ»…

 

ѕ–ј¬»Ћј ѕќЋ№«ќ¬јЌ»я ѕќћ≈ў≈Ќ»яћ» ∆»Ћџ’ ƒќћќ¬  


ѕ–ј¬ј » ќЅя«јЌЌќ—“»  ¬Ћјƒ≈Ћ№÷≈¬,  ЌјЌ»ћј“≈Ћ≈… (ј–≈Ќƒј“ќ–ќ¬) ѕќћ≈ў≈Ќ»… » ќ“¬≈“—“¬≈ЌЌќ—“№ ЅјЋјЌ—ќƒ≈–∆ј“≈Ћя ∆»Ћќ√ќ ƒќћј


Ќазад в раздел

  содержанию

яндекс.ћетрика